El Falso Techo en Home Staging para aumentar el valor de tu Vivienda.

Easaedro. EL falso techo puede servirte como heramienta para revalorizar tu casa en home staging.
El falso techo puede servirte como herramienta de Home Staging (Imagen base original de Chian Than)

Hay a quienes les encanta, y a quienes no les gusta nada: los falsos techos.

¿Qué es un falso techo?

Es generar un techo debajo del forjado del techo, generalmente dejando una cámara de aire entre el falso techo y la cara inferior del forjado superior.

De este modo, el techo que se ve desde dentro de la vivienda es el falso techo.

El falso techo reduce la altura libre de la vivienda.

Por su propia naturaleza, la instalación de un falso techo reduce la altura libre del espacio en el que se pone.

Es uno de los motivos por los que hay personas que no quieren instalarlos, ya que gustan de ver la mayor altura que sea posible.

Si tu vivienda no es muy alta, la instalación de un falso techo puede no ser una opción, ya que puede quedar una altura libre demasiado baja, agobiante, o incluso fuera de la Normativa de tu país.

El falso techo es técnicamente muy práctico.

Por una parte, esconde lo que tienes entre el falso techo y el forjado, que, en general, son instalaciones (tuberías, conductos, cables…).

Esto permite que las instalaciones funcionen mejor, pues es mucho más fácil mantenerlas, y tienen más espacio.

Si no tienes falso techo, el cableado eléctrico de la iluminación (por ejemplo) has de encastrarlo en el forjado, mediante la apertura y cierre de rozas.

Pero si tienes falso techo, no hace falta encastrarlo, ni el cableado de incendios, ni los conductos de aire acondicionado, ni las tuberías…

Todo ello hace que el acceso a las instalaciones sea más fácil, y su mantenimiento también.

Por eso, en las oficinas es muy común, porque el nivel de instalaciones es muy alto, y hay que estar accediendo a ellas con mucha frecuencia.

El falso techo sirve de aislamiento acústico adicional.

Es bastante obvio que, si bajo el forjado del techo, creas otro techo, al sonido le va a costar más traspasar dos elementos que uno.

Esto es así tanto desde arriba hacia abajo (de tu vecino de arriba al interior de tu vivienda) como desde abajo hacia arriba (desde tu casa a la del vecino de arriba).

Por supuesto, dependiendo de los materiales que uses, será un techo con mejores o peores condicione acústicas, tanto de aislamiento como de reverberación.

Además, sobre el falso techo se puede instalar una capa de material aislante, para lograr un mayor efecto.

¿Falso techo continuo o registrable?

El falso techo puede ser continuo, como los de escayola y los de yeso laminado, o modulares.

Los modulares son desmontables por módulos, mientras que los continuos no lo son.

Por tanto, si piensas en la registrabilidad, los modulares son más registrables.

No obstante, cuando se instala un falso techo continuo es habitual plantear unos registros, unas compuertas que poder abrir para acceder a la cámara sobre el techo, sin tener que romperlo y después repararlo y pintarlo.

Por ejemplo, si tienes una máquina de aire encima del falso techo, el habitual que haya un registro al lado, para poder cambiarle los filtros cada cierto tiempo.

También se suelen aprovechar como puntos de acceso las luminarias y las rejillas de retorno «a plenum», que se desmontan y no están embocadas a ningún conducto.

En las viviendas es más habitual el falso techo continuo, porque el modular recuerda mucho a los espacios de oficinas, y hoy en día, no apetece a los usuarios de las viviendas.

No obstante, en los lugares donde hay carga técnica sobre el techo, no es extraño ver falsos techos modulares dentro de las viviendas, como pueden ser los aseos y las cocinas.

El motivo es que los aseos y las cocinas suelen ser los lugares elegidos para situar las máquinas de aire sobre el techo, y que sea modular desmontable ayuda a su mantenimiento.

El acabado de los falsos techos es más controlable que el del forjado.

El forjado tiene una función primordialmente resistente.

Sin embargo, el falso techo, no.

El falso techo puede ser de yeso laminado, de escayola, de placas de metal, placas de madera… y todo ello se puede manipular con más facilidad.

El acabado del forjado suele quedar más irregular, pues el enlucido de yeso depende bastante de la pericia de los albañiles, y también de las deformaciones estructurales del forjado.

Sin embargo, el falso techo se compone de materiales que están pensados para que su acabado sea más afinado.

Por eso, para un techo con un acabado espectacular, es más factible si hay falso techo.

Iluminación encastrada en falso techo.

Una manera de identificar si hay falso techo en un espacio es si tiene la iluminación encastrada.

Las luminarias encastradas tienen un cierto fondo, a veces bastante grande, que queda por encima del falso techo, de manera que tú solo ves la parte inferior, la que tiene la lámpara y el difusor, enrasadas con el techo.

Si no hay falso techo, lo normal es que las luminarias sean de superficie o descolgadas, pues la iluminación encastrada, si no hay falso techo, es muy difícil, incluso imposible.

La iluminación encastrada en falso techo permite mucha libertad, y se logran ambientes que no se logran sin falso techo.

Es una sensación de lujo, que se aprecia en la visita.

¿Es rentable instalar falso techo para Home Staging?

Volvemos a la fórmula que te decimos en la página de Home Staging de Easaedro:

Incremento de valor de la vivienda>Coste de la actuación

En este caso, te diremos que el falso techo no es imprescindible.

El no tenerlo, no deprecia la vivienda.

El tenerlo, sí que la revaloriza.

Desde luego, si lo tienes, debes tenerlo en buen estado de conservación para que la vivienda no se deprecie.

Si no tienes falso techo, el instalarlo tendrá un cierto coste, pero has de considerar que, una vez lo tengas, vas a tener la posibilidad de actuar sobre otras instalaciones (iluminación, climatización, ventilación, protección contra incendios…).

Si tienes previsto actuar sobre estas instalaciones, es más fácil que te compense instalarlo.

Si no tienes previsto actuar sobre estas instalaciones, puede que no te salga rentable.

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